260 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
600 000 $
Chalet · 5 391 $/m² · 111,3 m² · constr. 2006 · terrain 7 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 385,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919024414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
35010919024414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 666
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 91 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 541 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 554 699 $ Poids 71 % |
| 2 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 534 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 606 m · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 467 488 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 944 m · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 835 025 $ Poids 45 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 881 $ Poids 4 % |
| 8 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 421 687 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 862 $ Poids 3 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 907 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 199 308 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 250 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.