84 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
607 100 $
Autre · 5 128 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 464 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919075588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
35010919075588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 91 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 380 m · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +85 490 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 875 013 $ Poids 49 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 583 068 $ Poids 37 % |
| 3 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 559 555 $ Poids 27 % |
| 4 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 595 $ Poids 7 % |
| 5 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 437 722 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 229 268 $ Poids 3 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 784 $ Poids 2 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 618 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 483 044 $ Poids 2 % |
| 10 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 902 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.