80 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
555 900 $
Chalet · 3 723 $/m² · 149,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 457 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919085079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
35010919085079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 88 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 869 $ Poids 5 % |
| 2 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 657 853 $ Poids 3 % |
| 3 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 538 801 $ Poids 3 % |
| 4 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 445 $ Poids 3 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 834 $ Poids 1 % |
| 9 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 544 $ Poids 1 % |
| 10 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 670 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 941 $ Poids 1 % |
| 12 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.