74 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
668 700 $
Chalet · 5 615 $/m² · 119,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 440 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919086502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
35010919086502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 94 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 278 m · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +88 286 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 912 684 $ Poids 49 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 610 106 $ Poids 32 % |
| 3 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 584 672 $ Poids 24 % |
| 4 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 862 $ Poids 8 % |
| 5 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 229 825 $ Poids 3 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 169 $ Poids 2 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 505 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 398 $ Poids 1 % |
| 12 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 607 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.