70 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
498 900 $
Chalet · 6 213 $/m² · 80,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 836 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919086938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
35010919086938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 394 382 $ Poids 27 % |
| 2 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 501 $ Poids 21 % |
| 3 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 296 645 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 586 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 498 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 392 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.