36 1RE AVENUE EST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
605 100 $
Chalet · 4 270 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 496 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919209620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
35010919209620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 91 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 078 $ Poids 29 % |
| 2 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 745 m · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 512 212 $ Poids 25 % |
| 3 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 591 $ Poids 22 % |
| 4 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 466 117 $ Poids 21 % |
| 5 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 134 m · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 627 575 $ Poids 21 % |
| 6 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 435 626 $ Poids 10 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 439 $ Poids 7 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 540 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 692 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 046 $ Poids 5 % |
| 12 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.