40 1RE AVENUE EST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
374 000 $
Chalet · 5 054 $/m² · 74 m² · constr. 1958 · terrain 40 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 421,5 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919219811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
35010919219811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 74 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 78 060 $ Poids 12 % |
| 2 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 513 $ Poids 11 % |
| 3 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 7 % |
| 4 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 145 754 $ Poids 3 % |
| 5 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 286 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.