1251 Route TRAVERSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 115,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 966 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919269497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
35010919269497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 80 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 153 $ Poids 19 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 300 $ Poids 10 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 841 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +74 704 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 875 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 432 $ Poids 6 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 186 351 $ Poids 5 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 060 $ Poids 2 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 439 $ Poids 2 % |
| 10 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 583 812 $ Poids 1 % |
| 11 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 489 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 338 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.