1280 Route TRAVERSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
395 700 $
Chalet · 4 363 $/m² · 90,7 m² · constr. 1934 · terrain 35 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 184,9 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919352874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
35010919352874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 77 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 377 $ Poids 10 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 770 $ Poids 9 % |
| 3 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 361 $ Poids 9 % |
| 4 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 014 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 106 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 485 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.