500 5E AVENUE E · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
519 200 $
Chalet · 6 674 $/m² · 77,8 m² · constr. 1936 · terrain 22 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 212,5 m²
Frontage
174,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919398007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
35010919398007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 86 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 588 $ Poids 38 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 068 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 538 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 138 $ Poids 1 % |
| 6 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 146 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 93 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 412 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.