530 Chemin MARCOTTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
459 000 $
Chalet · 4 338 $/m² · 105,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919409566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
35010919409566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 82 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 790 $ Poids 29 % |
| 2 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 355 $ Poids 21 % |
| 3 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 306 952 $ Poids 18 % |
| 4 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 237 $ Poids 10 % |
| 5 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 762 $ Poids 4 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +10 672 $ | 176 431 $ Poids 4 % |
| 7 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 332 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 898 $ Poids 3 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +59 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 664 146 $ Poids 1 % |
| 12 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.