550 Chemin MARCOTTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 515 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919510152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
35010919510152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 90 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 975 $ Poids 12 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 214 $ Poids 5 % |
| 3 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 586 279 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 611 $ Poids 3 % |
| 5 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 174 011 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 640 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 759 $ Poids 1 % |
| 8 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 471 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 327 907 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.