730 Chemin MARCOTTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
308 700 $
Autre · constr. 2000 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919562408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
35010919562408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 66 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 41 m · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 590 $ Poids 68 % |
| 2 | 1361, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 409 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 822 $ Poids 59 % |
| 3 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 29 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 411 $ Poids 26 % |
| 5 | 1030, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 459 $ Poids 24 % |
| 6 | 1237, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2024-09-20 · 997 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 17 % |
| 7 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 980 $ Poids 16 % |
| 8 | 1310, Chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-06-19 · 898 m · Vendu 728 000 $ Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 234 $ Poids 15 % |
| 9 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 995 $ Poids 14 % |
| 10 | 1960, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 11 % |
| 11 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 540 201 $ Poids 9 % |
| 12 | 950, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (4 072 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 179 773 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.