740 Chemin MARCOTTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
533 300 $
Chalet · 7 207 $/m² · 74 m² · constr. 2003 · terrain 3 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919563691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
35010919563691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 87 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 12 m · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 518 783 $ Poids 10 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 474 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.