775 Chemin LAC-DES-AMÉRICAINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
272 500 $
Autre · 3 389 $/m² · 80,4 m² · constr. 2013 · terrain 287 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 531,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919712276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
35010919712276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 068 $ Poids 28 % |
| 2 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 878 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 314 007 $ Poids 20 % |
| 3 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 395 $ Poids 18 % |
| 4 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 652 453 $ Poids 14 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 815 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 497 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.