1180 Chemin LAC-À -LA-ROCHE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
411 600 $
Chalet · 4 584 $/m² · 89,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919769397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
35010919769397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 1 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 35 % |
| 3 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 630 $ Poids 20 % |
| 4 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 986 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 704 676 $ Poids 2 % |
| 5 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 603 295 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 874 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 519 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 503 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 621 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.