1120 Chemin LAC-À -LA-ROCHE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
484 100 $
Chalet · 6 387 $/m² · 75,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,3 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919786369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
35010919786369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 556 $ Poids 26 % |
| 2 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 236 $ Poids 19 % |
| 3 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 615 $ Poids 8 % |
| 4 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 834 410 $ Poids 1 % |
| 5 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 486 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −475 $ | 101 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.