520 Chemin LAC-BÉDARD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
474 800 $
Chalet · 4 368 $/m² · 108,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919837370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
35010919837370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 120 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 341 $ Poids 47 % |
| 3 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 790 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 127 $ Poids 16 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 554 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, Chemin Beaupré, Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 387 000 $ (3 222 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 442 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 539 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.