510 Chemin LAC-BÉDARD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 120,9 m² · constr. 2020 · terrain 9 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 184,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919847042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
35010919847042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 91 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 942 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 958 $ Poids 58 % |
| 2 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 401 505 $ Poids 1 % |
| 3 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 563 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.