1190 Chemin LAC-À -LA-ROCHE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
118 400 $
Autre · constr. 2013 · terrain 7 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 130,8 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 55 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919860073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
35010919860073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 18 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2026-05-29 · 287 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 443 034 $ Poids 55 % |
| 3 | 170, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 502 m · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 320, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-08-27 · 360 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-04-22 · 165 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 44 % |
| 6 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 518 400 $ Poids 43 % |
| 7 | 950, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (4 072 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 191 473 $ Poids 32 % |
| 8 | 1225, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-11-07 · 265 m · Vendu 257 500 $ (1 034 $/m²) 249,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 309 018 $ Poids 30 % |
| 9 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 66 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 328 662 $ Poids 24 % |
| 10 | 310, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2024-05-24 · 408 m · Vendu 84 500 $ Ajust. marché +15 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 197 $ Poids 18 % |
| 11 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 001 $ Poids 13 % |
| 12 | 1960, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.