40 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
642 400 $
Chalet · 6 623 $/m² · 97 m² · constr. 2023 · terrain 4 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 380 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929008611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
35010929008611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 93 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 5 m · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 561 735 $ Poids 37 % |
| 3 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 471 223 $ Poids 33 % |
| 4 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 464 $ Poids 17 % |
| 5 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 427 $ Poids 9 % |
| 6 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 964 $ Poids 2 % |
| 7 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 298 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 350 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 631 $ Poids 1 % |
| 12 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.