20 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
603 500 $
Autre · 5 427 $/m² · 111,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 744 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929018398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
35010929018398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 91 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 104 m · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 850 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 565 557 $ Poids 27 % |
| 3 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 475 625 $ Poids 20 % |
| 4 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 544 494 $ Poids 16 % |
| 5 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 847 $ Poids 9 % |
| 6 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 760 $ Poids 2 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 212 $ Poids 2 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 590 745 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.