1221 Avenue ROBERGE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
476 100 $
Autre · 5 757 $/m² · 82,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929434189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
35010929434189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 122 $ Poids 51 % |
| 2 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 664 $ Poids 5 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 91 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 447 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 349 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.3 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 108 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.