1230 Avenue ROBERGE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 169,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 469 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929434811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
35010929434811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 69 m · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 253 $ Poids 50 % |
| 2 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 629 453 $ Poids 5 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 213 643 $ Poids 1 % |
| 4 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 317 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 336 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.