1191 Avenue ROBERGE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
476 700 $
Chalet · 5 723 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929435464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
35010929435464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 584 364 $ Poids 51 % |
| 2 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 504 789 $ Poids 6 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 94 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 585 $ Poids 1 % |
| 5 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 462 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 364 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 792 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.2 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 108 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.