1171 Avenue ROBERGE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 89 m² · constr. 1993 · terrain 1 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 370 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929435647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
35010929435647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 90 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 995 m · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 627 737 $ Poids 40 % |
| 2 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 537 147 $ Poids 6 % |
| 3 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 751 $ Poids 2 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 927 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 658 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 100 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 489 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 389 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 817 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.