1091 Avenue ROBERGE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
420 900 $
Chalet · 5 466 $/m² · 77 m² · constr. 1966 · terrain 3 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929446569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
35010929446569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
228 450 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 982 m · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 399 $ Poids 62 % |
| 2 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 906 $ Poids 7 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 410 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 82 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 421 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.2 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 104 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.