1101 Avenue ROBERGE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 125,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929446764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
35010929446764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
228 450 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 184 m · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 199 $ Poids 41 % |
| 2 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 467 $ Poids 33 % |
| 3 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 500 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 533 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 293 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 423 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 853 $ Poids 1 % |
| 9 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 697 $ Poids 0 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 192 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.