1031 Avenue ROBERGE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
366 900 $
Chalet · 2 678 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 2 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929457307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
35010929457307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 74 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 319 m · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 814 $ Poids 57 % |
| 2 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 867 $ Poids 23 % |
| 3 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 538 220 $ Poids 2 % |
| 4 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 429 228 $ Poids 2 % |
| 5 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 423 $ Poids 1 % |
| 7 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 329 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +875 $ | 195 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 490 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 295 $ Poids 0 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 200 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.