146 Chemin TOUZIN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
491 700 $
Chalet · 5 785 $/m² · 85 m² · constr. 1957 · terrain 1 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929469016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
35010929469016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 982 m · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 291 $ Poids 49 % |
| 2 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 233 $ Poids 13 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 429 426 $ Poids 2 % |
| 4 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 417 $ Poids 1 % |
| 5 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 800 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 83 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.2 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 105 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.