156 Chemin TOUZIN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 135,5 m² · constr. 1945 · terrain 11 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 121,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 489 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929560873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
35010929560873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 88 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 624 m · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 704 $ Poids 49 % |
| 2 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 952 m · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 333 181 $ Poids 19 % |
| 3 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 525 $ Poids 2 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 630 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 075 $ Poids 0 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 190 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 153 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.