182 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929586185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
35010929586185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 90 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 488 $ Poids 24 % |
| 2 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 587 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 597 $ Poids 10 % |
| 4 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 521 977 $ Poids 10 % |
| 5 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 532 261 $ Poids 4 % |
| 6 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 437 369 $ Poids 2 % |
| 7 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +81 619 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 863 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 328 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 270 $ Poids 1 % |
| 10 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 491 971 $ Poids 1 % |
| 11 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 640 $ Poids 1 % |
| 12 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.