198 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
489 200 $
Chalet · 3 958 $/m² · 123,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929588576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
35010929588576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 447 $ Poids 19 % |
| 2 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 381 114 $ Poids 14 % |
| 3 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 545 614 $ Poids 10 % |
| 4 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 690 $ Poids 10 % |
| 5 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 516 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 497 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 300 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.