198 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
466 300 $
Chalet · 5 329 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929589530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
35010929589530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 943 m · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 528 261 $ Poids 42 % |
| 2 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 615 857 $ Poids 31 % |
| 3 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 467 $ Poids 17 % |
| 4 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 482 548 $ Poids 7 % |
| 5 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 195 $ Poids 6 % |
| 6 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 811 202 $ Poids 5 % |
| 7 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 076 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 529 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.