200 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
439 800 $
Chalet · 5 331 $/m² · 82,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,2 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929589783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
35010929589783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 81 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 907 m · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 256 $ Poids 44 % |
| 2 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 325 $ Poids 38 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 423 583 $ Poids 8 % |
| 4 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 640 $ Poids 7 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 789 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 685 $ Poids 4 % |
| 7 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 107 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 84 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.