1750 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 708 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 382 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929646213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
35010929646213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 81 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 397 m · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 283 $ Poids 45 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 876 $ Poids 21 % |
| 3 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 603 $ Poids 15 % |
| 4 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 199 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 435 056 $ Poids 7 % |
| 6 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 822 $ Poids 6 % |
| 7 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 457 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 570 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 233 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.