1871 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
497 300 $
Chalet · 3 867 $/m² · 128,6 m² · constr. 2005 · terrain 9 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 149,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929668226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
35010929668226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 643 $ Poids 12 % |
| 2 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 577 913 $ Poids 7 % |
| 3 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 542 096 $ Poids 5 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 197 $ Poids 4 % |
| 5 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 386 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.