208 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
472 200 $
Chalet · 3 858 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,9 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 436 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929681266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
35010929681266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 398 420 $ Poids 21 % |
| 2 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 518 558 $ Poids 12 % |
| 3 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 364 116 $ Poids 6 % |
| 4 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 531 $ Poids 2 % |
| 5 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 295 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 285 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.