215 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
568 000 $
Chalet · 3 521 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 482 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929682337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
35010929682337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 89 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 999 $ Poids 13 % |
| 2 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 586 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 101 $ Poids 0 % |
| 4 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 290 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 601 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.