210 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 107,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 372 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929682363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
35010929682363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 494 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 491 403 $ Poids 15 % |
| 3 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 455 $ Poids 6 % |
| 4 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 142 $ Poids 6 % |
| 5 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 435 020 $ Poids 2 % |
| 7 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 276 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.