230 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 139,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,9 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 417 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929683864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
35010929683864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 753 $ Poids 12 % |
| 2 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 365 872 $ Poids 3 % |
| 3 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 043 $ Poids 1 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 564 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.