250 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
492 800 $
Chalet · 3 691 $/m² · 133,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,9 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 433 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929684991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
35010929684991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 417 866 $ Poids 9 % |
| 2 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 587 331 $ Poids 9 % |
| 3 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 641 $ Poids 3 % |
| 4 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 545 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 388 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 207 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.