1951 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
489 600 $
Chalet · 5 440 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 4 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929688082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
35010929688082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 55 m · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 537 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 619 $ Poids 23 % |
| 3 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 440 $ Poids 20 % |
| 4 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 628 774 $ Poids 12 % |
| 5 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 974 $ Poids 11 % |
| 6 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 822 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 490 360 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 483 092 $ Poids 8 % |
| 9 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 973 $ Poids 7 % |
| 10 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 538 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.