260 Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
440 700 $
Chalet · 7 006 $/m² · 62,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929694118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
35010929694118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 81 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 006 $ Poids 45 % |
| 2 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 609 240 $ Poids 16 % |
| 3 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 301 $ Poids 7 % |
| 4 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.9 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 97 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.