240 Chemin BOURBEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
99 700 $
Autre · constr. 1995 · terrain 4 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 45 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929801502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
35010929801502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 11 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2026-05-29 · 415 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 64 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 170, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 382 m · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 54 % |
| 4 | 320, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-08-27 · 269 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-04-22 · 407 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 950, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (4 072 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 973 $ Poids 39 % |
| 7 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 200 $ Poids 27 % |
| 8 | 1225, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-11-07 · 691 m · Vendu 257 500 $ (1 034 $/m²) 249,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 285 843 $ Poids 25 % |
| 9 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 435 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 662 $ Poids 22 % |
| 10 | 310, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2024-05-24 · 245 m · Vendu 84 500 $ Ajust. marché +15 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 197 $ Poids 19 % |
| 11 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 528 451 $ Poids 17 % |
| 12 | 1960, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.