250 Chemin BOURBEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 92 m² · constr. 2010 · terrain 4 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929801587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
35010929801587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 437 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 892 $ Poids 31 % |
| 3 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 583 $ Poids 22 % |
| 4 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 770 $ Poids 21 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 819 $ Poids 2 % |
| 6 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 855 798 $ Poids 1 % |
| 7 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 689 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 507 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 524 584 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 607 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 438 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.