280 Chemin BOURBEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
201 700 $
Terrain · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 2 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929803474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 600 $
ID provincial
35010929803474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 44 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2026-05-29 · 368 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 65 % |
| 2 | 320, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-08-27 · 198 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 170, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 603 m · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-04-22 · 559 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2024-05-24 · 142 m · Vendu 84 500 $ Ajust. marché +15 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 197 $ Poids 19 % |
| 6 | 1960, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 13 % |
| 7 | 1361, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 822 $ Poids 2 % |
| 8 | 1030, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 2240, chemin du Panorama, Lac-aux-Sables 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 0 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 2220, chemin du Panorama, Lac-aux-Sables 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 97 500 $ Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.