Chemin BOIS-FRANCS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
87 800 $
Terrain · terrain 58 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 257,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 58 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939504106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
35010939504106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±178.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 7 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-08-22 · 99 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 459 $ Poids 53 % |
| 2 | 1960, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 21 % |
| 3 | 1361, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 822 $ Poids 17 % |
| 4 | 1237, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 4 % |
| 6 | 170, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 1310, Chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 234 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 2 % |
| 9 | 1160, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, 1ère Avenue Est, Lac-aux-Sables 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 425, Chemin De La Forêt-Tranquille, Lac-aux-Sables 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 65 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.