400 Chemin TANGARA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
426 600 $
Chalet · 4 909 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 235,1 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949509766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
35010949509766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 80 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 204 $ Poids 47 % |
| 2 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 088 $ Poids 35 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 727 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 483 116 $ Poids 23 % |
| 4 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 528 936 $ Poids 21 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 569 $ Poids 17 % |
| 6 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 616 415 $ Poids 4 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 710 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 341 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.