240 Chemin SITTELLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
435 900 $
Chalet · 5 812 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 5 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949519371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
35010949519371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 80 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 307 $ Poids 43 % |
| 2 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 737 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 455 307 $ Poids 18 % |
| 3 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 350 $ Poids 16 % |
| 4 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 495 724 $ Poids 15 % |
| 5 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 039 $ Poids 10 % |
| 6 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 568 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 89 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 104 429 $ Poids 1 % |
| 9 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 315 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 253 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.